Eine 11 Tonnen schwere Kältemaschine mitten in der Stuttgarter Innenstadt aufs Dach zu bringen, erfordert präzise Planung und gutes Zusammenspiel. Für die Königstraße 12 in Stuttgart plante und koordinierte AREAL die temporäre Aufstellung der neuen Kältemaschine. Die Zwischenlösung stellt die Kühlung und damit den laufenden Betrieb der Mieter sicher, bis die Anlage ihren endgültigen Platz in der Technikzentrale erhält.
Projektdaten im Überblick
| Objekt | Bürogebäude, Landsberger Straße 84–90, München |
|---|---|
| Auftraggeber | Deka Immobilien Investment GmbH |
| Nutzer | E.ON |
| Fläche | rund 20.000 m² |
| Leistungen | Belegungsplanung, Mietvertragsplanung, Generalplanung, Bauüberwachung, Steuerung der TGA-Fachplaner, Brandschutzkoordination |
| Projektstart | Herbst 2025 (erste Belegungsplanung) |
| Baubeginn | März 2026 |
| Baujahr Bestandsgebäude | 2010 |
| AREAL-Standort | München |
| Projektverantwortung | Ina Maucher, Niederlassungsleiterin München |
Herausforderung: eine schnelle Lösung im laufenden Betrieb
Ausgangspunkt war der Ausfall der bestehenden Kältetechnik. Gerade bei einem Gebäude mit laufendem Mietbetrieb muss in einem solchen Fall schnell eine zuverlässige Lösung gefunden werden.
Eine zunächst eingesetzte Notlösung in der Thouretstraße konnte aufgrund der Lärmemissionen und der städtebaulichen Situation keine dauerhafte Option sein. Gleichzeitig benötigt die geplante Generalsanierung der Kältetechnik Zeit: Für die spätere Einbringung der neuen Anlagen in die Technikzentrale sind unter anderem statische Ertüchtigungen und Öffnungen im Dach erforderlich. Der entsprechende Bauantrag befindet sich bereits in Bearbeitung.
Gesucht war deshalb eine Zwischenlösung, die kurzfristig funktioniert und sich gleichzeitig in die langfristige Planung integrieren lässt.
Rolle von AREAL: Generalplanung mit vollständiger TGA-Steuerung
AREAL ist in dem Projekt als Generalplaner tätig und verantwortet sämtliche Planungs- und
Bauüberwachungsleistungen [ZU ERGÄNZEN: Leistungsphasen X bis Y]. Die Steuerung der
TGA-Fachplaner erfolgt im Rahmen der Generalplanung vollständig durch AREAL.
Der Leistungsumfang von AREAL umfasst:
- Belegungsplanung und Mietvertragsplanung
- Generalplanung und Bauüberwachung
- Planung und Umsetzung der technischen Gebäudeausrüstung
- Steuerung der TGA-Fachplaner
- Koordination mit den Brandschutzsachverständigen
Damit liegt die Schnittstellenverantwortung zwischen Architektur, technischer
Gebäudeausrüstung und Bauüberwachung in einer Hand.
11 Tonnen Kältetechnik auf dem Dach
Der erste Schritt der Generalsanierung ist nun umgesetzt: Die erste von zwei neuen Kältemaschinen wurde geliefert und zunächst auf dem Dach des Gebäudes aufgestellt.
Damit das möglich war, wurde eine speziell geplante Stahlkonstruktion über der vorhandenen Dachbegrünung errichtet. Die Konstruktion aus Längs- und Querträgern ist über lediglich acht punktuelle Stahlfüße mit der Bestandstragstruktur verbunden.
So konnte eine temporäre Aufstellfläche für die rund 11 Tonnen schwere Anlage geschaffen werden, bis diese in einigen Monaten an ihren endgültigen Standort in der darunterliegenden Technikzentrale umziehen kann.
Millimeterarbeit mitten in Stuttgart
Die eigentliche Anlieferung war dann vor allem eine logistische Aufgabe. Eine Kältemaschine dieser Größenordnung mitten in der eng bebauten Stuttgarter Innenstadt auf ein Dach zu heben, gehört schließlich nicht zum Alltag.
Damit am entscheidenden Tag alles ineinandergreifen konnte, mussten Kranstellung, Anlieferung, Stahlbau, Statik, Klimatechnik, Baustellensicherheit und die notwendigen behördlichen Abstimmungen im Vorfeld genau koordiniert werden.
Damit am entscheidenden Tag alles ineinandergreifen konnte, mussten Kranstellung, Anlieferung, Stahlbau, Statik, Klimatechnik, Baustellensicherheit und die notwendigen behördlichen Abstimmungen im Vorfeld genau koordiniert werden.
Das Ergebnis: Die Anlage konnte mit dem Kran über die umliegende Bebauung gehoben und präzise auf der vorbereiteten Stahlkonstruktion positioniert werden.
Gute Planung ist Teamarbeit
Gerade bei solchen Aufgaben zeigt sich, wie wichtig das Zusammenspiel aller Beteiligten ist. Von der Statik über Stahlbau und Klimatechnik bis zur Kranlogistik musste jeder Arbeitsschritt auf den nächsten abgestimmt sein.
Ein großes Dankeschön deshalb an alle Projektbeteiligten und insbesondere an SCHOLPP Kran & Transport GmbH für die präzise Kranarbeit.
Mit der temporären Aufstellung der ersten Kältemaschine ist ein wichtiger Schritt geschafft. Als Nächstes folgen die weiteren Vorbereitungen für die endgültige Einbringung in die Technikzentrale – und damit der nächste Schritt bei der Erneuerung der Kältetechnik in der Königstraße 12.
Zeitplan: zwei Bauabschnitte bis Ende 2027
Das Projekt wurde im Herbst 2025 mit der ersten Belegungsplanung initiiert. Nach Abschluss der
Mietvertragsplanung im Februar 2026 begannen die Bauarbeiten im März 2026. Die Umsetzung
erfolgt in zwei Bauabschnitten:
- Bauabschnitt 1: rund 5.000 m², Fertigstellung bis Dezember 2026
- Bauabschnitt 2: rund 15.000 m², Fertigstellung bis Ende 2027
Stimme zur Veranstaltung
Starke Projekte entstehen im Team. Und gute Teams funktionieren dort besonders gut, wo Menschen sich austauschen, einander zuhören und unterschiedliche Perspektiven zusammenbringen. Umso mehr freue ich mich, Teil dieses Abends gewesen zu sein, neue Kontakte geknüpft und bestehende Verbindungen vertieft zu haben. Vielen Dank an die Organisatorinnen für den gelungenen Abend.
HÄUFIGE FRAGEN
Welche Aufgaben übernimmt AREAL bei der Erneuerung der Kältetechnik?
AREAL begleitet die Erneuerung der Kältetechnik und übernimmt die Planung und Koordination der Ausführung. Dabei werden unter anderem Fachplaner, ausführende Unternehmen und notwendige behördliche Abstimmungen zusammengeführt.
Warum wurde die Kältemaschine auf dem Dach aufgestellt?
Die neue Kältemaschine wurde zunächst temporär auf dem Dach der Königstraße 12 aufgestellt, um die Kühlung des Gebäudes und den laufenden Betrieb der Mieter sicherzustellen. Zu einem späteren Zeitpunkt wird die Anlage in die darunterliegende Technikzentrale eingebracht.
Wie wurde die 11 Tonnen schwere Kältemaschine auf das Dach gebracht?
Die Kältemaschine wurde per Kran auf das Dach des Gebäudes in der Stuttgarter Innenstadt gehoben und auf einer eigens dafür geplanten Stahlkonstruktion positioniert. Die Konstruktion verteilt die Last über acht punktuelle Stahlfüße auf die Bestandstragstruktur.
