A-LÖSUNGEN
FÜR B-LAGEN
Die Lage bleibt. Die Immobilie kann sich ändern.
PRIME WIRD GESUCHT. DURCHSCHNITT WIRD SCHWIERIGER.
Die Anforderungen an Büroimmobilien haben sich verändert. Moderne Flächen, hohe Aufenthaltsqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zeitgemäße Technik bestimmen zunehmend die Nachfrage. Gleichzeitig gewinnt eine gute Erreichbarkeit an Bedeutung: gut angebundene Bürostandorte werden bevorzugt.
Für Büroimmobilien in B-Lagen verschärft sich dadurch der Wettbewerb. Was lange funktioniert hat, entspricht heute nicht mehr automatisch den Anforderungen von Mietern und Nutzern.
Die Lage bleibt.
Aber die Immobilie passt nicht mehr selbstverständlich zum Markt.
WAS BRAUCHT IHRE IMMOBILIE, DAMIT DER MARKT SIE WIEDER WILL?
Fünf Hebel für neue Perspektiven
Die Lösungswelt zeigt, dass Leerstand nicht nur eine bauliche Antwort hat.
01
REPOSITIONIERUNG
Wieder relevant werden
Welche Zielgruppe passt heute zur Immobilie? Klare Positionierung macht aus austauschbarer Fläche wieder ein Produkt mit Profil.
02
FLÄCHENOPTIMIERUNG
Mehr aus Fläche machen
Flexible Grundrisse, Teilbarkeit und effiziente Flächenkonzepte orientieren sich an heutiger Nachfrage.
03
TECHNISCHE AUFWERTUNG
Technik, die zum Argument wird
Investitionen in TGA, Energie, Raumklima und Digitalisierung werden gezielt auf Vermietbarkeit und Zukunftsfähigkeit ausgerichtet.
04
NUTZERERLEBNIS
Aus Quadratmetern wird ein Ort
Lobby, Aufenthaltsqualität, Außenflächen und Services verbessern Wahrnehmung und Attraktivität der Immobilie.
05
ALTERNATIVE NUTZUNGEN
Muss Büro eigentlich Büro bleiben?
Wenn Büro langfristig nicht passt, prüfen wir andere Nutzungen: Wohnen, Serviced Living, Healthcare, Bildung oder Mixed Use.
ALS EIGENTÜMER DENKEN. ALS ARCHITEKTEN HANDELN.
Wir betrachten nicht nur die leerstehende Fläche, sondern die Immobilie als Ganzes. Gemeinsam mit dem Eigentümer analysieren wir, warum eine Büroimmobilie am Markt an Attraktivität verliert und an welchen Stellschrauben wir ansetzen können. Dabei verbinden wir die Perspektive des Eigentümers mit architektonischer, technischer und kaufmännischer Expertise.
Mit rund 20 Jahren Erfahrung in der Weiterentwicklung gewerblicher Bestandsimmobilien haben wir viele unterschiedliche Ausgangssituationen, Herausforderungen und Lösungswege erlebt. Dieses Wissen hilft uns, Potenziale realistisch einzuschätzen, Risiken früh zu erkennen und passende Maßnahmen für die jeweilige Immobilie zu entwickeln.
Wir entwickeln keine Standardlösung, sondern ein Konzept, das zur Immobilie, zum Standort und zu den wirtschaftlichen Zielen des Eigentümers passt.
Von der Analyse und Repositionierung über Planung und Revitalisierung bis zur baulichen Umsetzung begleiten wir den gesamten Prozess.
Wir zeigen nicht nur, was sich verändern muss. Wir setzen es auch um.
AREAL Kompetenz
Bestandskompetenz
Erfahrung
Eigentümerorientierung
Planung
Umsetzung
Budgetärer Weitblick
SIE HABEN DIE IMMOBILIE. WIR ENTWICKELN DIE A-LÖSUNG.
Sie haben eine Büroimmobilie in B-Lage, die nicht mehr so funktioniert wie geplant? Dann lassen Sie uns darüber sprechen.
Aus der Praxis. Für die Zukunft.
Aktuelle Themen, neue Perspektiven und Erfahrungen aus der Praxis – rund um Immobilien, Projekte und die Menschen, die sie gestalten.
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Erfolgreiche Immobilienprojekte sind Teamarbeit. Unterschiedliche Interessen, Fachrichtungen und Perspektiven müssen zusammengebracht, Entscheidungen gemeinsam getroffen und Lösungen entwickelt werden.
Vergangenen Freitag war es so weit: In der Stuttgarter Innenstadt (Königstraße 12) gab es ein technisches Spektakel zu beobachten, das man nicht alle Tage sieht. Als AREAL durften wir die Planung und Koordination eines Projekts begleiten, das wortwörtlich „hoch hinaus“ ging.