AREAL realisiert als Generalplaner den Mieterausbau für E.ON in der Landsberger Straße 84–90
in München. Auf rund 20.000 m² entstehen im Auftrag der Deka Immobilien Investment GmbH neue
Arbeitswelten nach New-Work-Standards. Der Ausbau läuft seit März 2026 in zwei Bauabschnitten:
rund 5.000 m² bis Dezember 2026, die restlichen rund 15.000 m² bis Ende 2027.
Projektdaten im Überblick
| Objekt | Bürogebäude, Landsberger Straße 84–90, München |
|---|---|
| Auftraggeber | Deka Immobilien Investment GmbH |
| Nutzer | E.ON |
| Fläche | rund 20.000 m² |
| Leistungen | Belegungsplanung, Mietvertragsplanung, Generalplanung, Bauüberwachung, Steuerung der TGA-Fachplaner, Brandschutzkoordination |
| Projektstart | Herbst 2025 (erste Belegungsplanung) |
| Baubeginn | März 2026 |
| Baujahr Bestandsgebäude | 2010 |
| AREAL-Standort | München |
| Projektverantwortung | Ina Maucher, Niederlassungsleiterin München |
Ausgangslage: Mieterausbau für einen Großnutzer auf rund 20.000 m²
Die Areal Consulting GmbH übernimmt im Auftrag der Deka Immobilien Investment GmbH den
Mieterausbau für E.ON in einem
Bürogebäude in der Landsberger Straße 84–90 in München. Auf einer Gesamtfläche von rund
20.000 m² entstehen moderne Arbeitswelten nach aktuellen New-Work-Standards.
Rolle von AREAL: Generalplanung mit vollständiger TGA-Steuerung
AREAL ist in dem Projekt als Generalplaner tätig und verantwortet sämtliche Planungs- und
Bauüberwachungsleistungen ( Leistungsphasen 1 bis 8). Die Steuerung der
TGA-Fachplaner erfolgt im Rahmen der Generalplanung vollständig durch AREAL.
Der Leistungsumfang von AREAL umfasst:
- Belegungsplanung und Mietvertragsplanung
- Generalplanung und Bauüberwachung
- Planung und Umsetzung der technischen Gebäudeausrüstung
- Steuerung der TGA-Fachplaner
- Koordination mit den Brandschutzsachverständigen
Damit liegt die Schnittstellenverantwortung zwischen Architektur, technischer
Gebäudeausrüstung und Bauüberwachung in einer Hand.
Planungskonzept: Open Space, Gruppen- und Einzelbüros
Im Fokus der Planung steht eine flexible und zukunftsfähige Arbeitsumgebung. Das Konzept
kombiniert Open-Space-Bereiche mit Gruppen- und Einzelbüros sowie projektbezogenen
Arbeitsflächen und ermöglicht so unterschiedliche Arbeitsweisen innerhalb einer funktionalen
Flächenstruktur.
Im gesamten Gebäude werden neue Lüftungsanlagen installiert, um die Luftqualität dauerhaft
zu verbessern.
Brandschutz: Umnutzung einzelner Teilbereiche zu Büroflächen
Die baulichen und technischen Rahmenbedingungen werden an die Anforderungen des neuen Nutzers
angepasst. Dazu zählt die Umnutzung einzelner Teilbereiche für die künftige Büronutzung. Weil
sich mit einer geänderten Nutzung auch die brandschutzrechtlichen Anforderungen ändern,
erfordert dieser Schritt ein angepasstes Brandschutzkonzept.
AREAL koordiniert die Abstimmung mit den Brandschutzsachverständigen sowie die Planung und
Umsetzung der technischen Gebäudeausrüstung.
Zeitplan: zwei Bauabschnitte bis Ende 2027
Das Projekt wurde im Herbst 2025 mit der ersten Belegungsplanung initiiert. Nach Abschluss der
Mietvertragsplanung im Februar 2026 begannen die Bauarbeiten im März 2026. Die Umsetzung
erfolgt in zwei Bauabschnitten:
- Bauabschnitt 1: rund 5.000 m², Fertigstellung bis Dezember 2026
- Bauabschnitt 2: rund 15.000 m², Fertigstellung bis Ende 2027
Einschätzung aus dem Projekt
Bei großvolumigen Mieterausbauten im Bestand kommt es darauf an, funktionale, wirtschaftliche und technische Anforderungen frühzeitig zusammenzuführen. Unser Ziel ist es, eine Arbeitsumgebung zu schaffen, die flexibel nutzbar ist und gleichzeitig langfristig den Anforderungen des Nutzers gerecht wird.
HÄUFIGE FRAGEN
Wie groß ist der Mieterausbau für E.ON in München?
Der Mieterausbau umfasst rund 20.000 m² Bürofläche in der Landsberger Straße 84–90 in München. Die Umsetzung erfolgt in zwei Bauabschnitten von rund 5.000 m² und rund 15.000 m².
Welche Rolle übernimmt AREAL in dem Projekt?
AREAL ist Generalplaner und verantwortet sämtliche Planungs- und Bauüberwachungsleistungen. Dazu gehören die Belegungs- und Mietvertragsplanung, die Planung der technischen Gebäudeausrüstung, die vollständige Steuerung der TGA-Fachplaner sowie die Koordination mit den Brandschutzsachverständigen.
Wann wird der Mieterausbau fertiggestellt?
Baubeginn war im März 2026. Der erste Bauabschnitt mit rund 5.000 m² soll bis Dezember 2026 fertiggestellt werden, der zweite mit rund 15.000 m² bis Ende 2027.
Warum ist bei der Umnutzung von Teilflächen ein Brandschutzkonzept erforderlich?
Mit einer geänderten Nutzung ändern sich die brandschutzrechtlichen Anforderungen an eine Fläche. Für die Umnutzung einzelner Teilbereiche zu Büroflächen sind deshalb ein angepasstes Brandschutzkonzept und die Abstimmung mit Brandschutzsachverständigen erforderlich.
