Mieterausbau
Maßgeschneiderte Ausbauten, marktgerechte Kosten und eine reibungslose Umsetzung – für langfristigen Werterhalt und schnelle Vermietung.
Ablauf eines Mieterausbaus
Der Ausgangspunkt für unsere Planungen? Natürlich die Anforderungen künftiger Nutzer. In einem ersten Konzept setzen wir sie schnell und präzise um und berücksichtigen dabei auch die technischen Regeln für Arbeitsstätten (ASR), Brandschutzvorgaben sowie alle baurechtlichen Grundlagen.
Für unsere Kunden entwickeln wir auf diese Weise jährlich Belegungspläne für mehr als 500.000 m² – ein gutes Fundament für den weiteren Ausbauprozess.
Mit der Belegungsplanung und einer detaillierten Bemusterung als Grundlage erstellen wir eine belastbare Ausbaubeschreibung für Ihre Gewerbeimmobilie, die auch den qualitativen und technischen Standard festlegt.
Das ist unsere Basis für eine sichere Kostenplanung, für Ausschreibung und Vergabe.
Von Beginn an behalten wir die Kosten im Blick. Bereits in einer frühen Projektphase liefern wir eine verlässliche Schätzung der Ausbaukosten, damit Sie als Eigentümer eine sichere Grundlage für Ihre Mietpreiskalkulation haben.
Mit einer professionellen Belegungsplanung, einer belastbaren Ausbaubeschreibung und zuverlässigen Kostenschätzungen haben Sie als Eigentümer eine solide Grundlage für Vertragsgespräche.
So können Mietinteressenten überzeugt, Verträge schneller abgeschlossen und im direkten Anschluss der Mieterausbau eingeleitet werden.
Durch gezielte Ausschreibungen garantieren wir Ihnen, sich stets die besten Preise am Markt sichern zu können. Dabei agieren wir immer als unabhängiger Partner – ohne Bindung an Hersteller oder Märkte.
Die Vergabe erfolgt neutral und revisionssicher auf Basis detaillierter Ausführungsplanungen und unter Berücksichtigung der individuellen Vergabevorgaben des Eigentümers.
Sind die Arbeiten abgeschlossen, kümmern wir uns um die Bauabnahme und dokumentieren alle Schritte sorgfältig. Wir stellen sicher, dass sämtliche vertraglich vereinbarten Leistungen erfüllt sind und die Flächen technisch einwandfrei, termingerecht und bezugsfertig übergeben werden.
Ihre Vorteile beim Mieterausbau mit Areal
Darüber hinaus liefern wir frühzeitig realisierbare Belegungspläne, belastbare Umbaukosten und eine präzise technische Basis für Vertragsverhandlungen. So können Sie Mietinteressenten schnell überzeugen und Flächen deutlich schneller vermieten.
Wir sprechen die Sprache der Eigentümer
Dabei halten wir Ihnen den Rücken frei. Wir übernehmen die Abstimmung mit Mietern, Fachplanern und ausführenden Gewerken, überwachen Kosten und Qualität und sorgen dafür, dass mögliche Herausforderungen frühzeitig gelöst und Risiken minimiert werden. So bleiben Sie aus dem Tagesgeschäft heraus und können sich auf Ihre strategischen Aufgaben konzentrieren – in dem sicheren Wissen, dass Ihre Immobilie im vereinbarten Standard, wirtschaftlich und pünktlich fertiggestellt wird.
Unser Leistungsspektrum
- Ut wisi enim ad minim veniam
- Wuis nostrud exerci ullamcorpe
- Suscipit lobortis
- Velit esse molestie
- Tation ullamcorper suscipit
- Lorem ipsum dolor
- At vero eos et accusam
- Duis autem vel eum iriure dolor
- Stet clita kasd gubergren
- Stet clita kasd gubergren
- Consetetur sadipscing elitr
- Sanierung
- Gebäudeorientierungssyteme
- Innenräumliche Gestaltung von Eingangsbereichen
- Neupositionierung
- Flächenoptimierung für Bestandsmieter
- Möblierungskonzepte
- Bestandsaufnahmen und Analysen
- Konzepte für gewerbliches Wohnen
- Fotorealistische Visualisierungen
- Marketinglounges und Musterausbauten
- Konzepte für vakante Erdgeschossflächen
- Erstellung und Aufarbeitung von Stackingplänen
Vom Single- zum
Multi-Tenant-Objekt
Die Nachfrage nach flexibel teilbaren Flächen steigt – insbesondere bei mittelständischen Unternehmen und wachsenden Teams. Mehrmieterfähige Gebäude erhöhen die Vermietungschancen, senken das Leerstandsrisiko und sichern den langfristigen Wert der Immobilie. Gleichzeitig werden sie an aktuelle Marktanforderungen, ESG-Kriterien und eine vielfältige Nutzung angepasst.
Wir begleiten Eigentümer und Investoren bei der Transformation von Single-Tenant- zu wettbewerbsfähigen, marktgerechten Multi-Tenant-Immobilien. Wir analysieren Gebäude, Erschließung und Technik, entwickeln planerisch und wirtschaftlich tragfähige Aufteilungs- und Erschließungskonzepte und schaffen die baulichen Voraussetzungen für eine flexible, zukunftssichere und ESG-orientierte Nutzung.
Unsere Arbeit in Bildern
At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum. Stet clita kasd gubergren, no sea takimata sanctus est Lorem ipsum dolor sit amet. Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua.
Consetetur sadipscing elitr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna aliquyam erat, sed diam voluptua. At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum. Stet clita kasd gubergren, no sea takimata sanctus est Lorem ipsum dolor sit amet.
FAQ
Ab wann sollte AREAL in den Prozess eingebunden werden?
Idealerweise erfolgt die Einbindung bereits vor dem Abschluss des Mietvertrags. So können Belegungsplanung, Ausbaubeschreibung und belastbare Kostenschätzungen frühzeitig erstellt werden. Eigentümer erhalten damit eine verlässliche Grundlage für Vertragsverhandlungen und können Mietinteressenten schneller überzeugen.
Wie läuft eine Erstbesichtigung der Büroflächen ab?
AREAL begleitet Eigentümer und Interessenten bei der Erstbesichtigung der vakanten Büroflächen. Eine gemeinsame Begehung zeigt dem künftigen Nutzer, dass der gesamte Prozess professionell gesteuert und er darin eingebunden wird – ein wesentlicher Faktor für einen erfolgreichen Vertragsabschluss.
Was passiert am Tag der Übergabe?
Am vertraglich vereinbarten Termin begleiten wir die Übergabe der Flächen. Dabei werden dem Nutzer alle technischen Besonderheiten erläutert, offene Restarbeiten oder Sonderwünsche abgestimmt und ein reibungsloser Einzug sichergestellt. In den ersten Nutzungswochen nach der Übergabe bleibt AREAL Ansprechpartner.
Wie schnell kann ein Mieterausbau realisiert werden?
Die Dauer hängt vom Umfang des Projekts und den spezifischen Anforderungen ab. Durch strukturierte Prozesse, klare Planungsgrundlagen und erprobte Abläufe kann AREAL Mieterausbauten jedoch deutlich beschleunigen und termingerecht fertigstellen.
Führt AREAL nur Umbauten für Büronutzung durch?
AREAL ist ausgewiesener Experte für den Mieterausbau von Büroimmobilien. Gleichzeitig verfügen wir über umfassende Erfahrung in allen Bereichen des gewerblichen Innenausbaus – von repräsentativen Eingangsbereichen über brandschutztechnische Ertüchtigungen bis hin zur Transformation von Single- zu Multi-Tenant-Gebäuden. Auch die Umnutzung von Büroflächen in gewerbliches Wohnen gehört zu unserem Leistungsspektrum. In solchen Projekten analysieren wir die Bestandsimmobilie, entwickeln tragfähige Konzepte und steuern sämtliche baurechtlichen Prozesse. Alles aus einer Hand.
